Décret tertiaire : par où commencer quand on gère un bâtiment ?
Vous gérez ou occupez des bureaux, un commerce, un entrepôt ? Si la surface tertiaire atteint 1 000 m², le décret tertiaire vous impose de réduire vos consommations d’énergie. Voici comment s’y prendre, étape par étape.
Suis-je concerné ?
Oui si votre bâtiment, une partie de bâtiment ou un ensemble de bâtiments sur un même site totalise au moins 1 000 m² de surface à usage tertiaire. L’obligation concerne à la fois les propriétaires et les occupants, chacun pour sa part.
Quels objectifs ?
Réduire la consommation d’énergie finale par rapport à une année de référence : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050. Une alternative existe : atteindre un niveau de consommation fixé en valeur absolue pour votre type d’activité. Les consommations sont déclarées chaque année sur la plateforme OPERAT.
Par où commencer ? 4 étapes
- 1Faire l’inventaire
surfaces concernées, répartition entre propriétaire et locataires, factures d’énergie.
- 2Choisir l’année de référence
celle qui vous est la plus favorable parmi celles autorisées.
- 3Faire un audit énergétique
pour savoir quelles actions rapportent le plus.
- 4Planifier
commencer par les gains rapides (réglages, régulation, pilotage), puis les équipements, puis l’enveloppe.
Les gains rapides souvent oubliés
- La régulation du chauffage et de la climatisation (horaires, températures de consigne).
- L’éclairage et sa commande.
- Les installations frigorifiques : la haute pression flottante réduit leur consommation sans changer les groupes.
- La chaleur perdue par les groupes froids ou les compresseurs, qui peut être récupérée.
Et le financement ?
De nombreux travaux tertiaires sont éligibles aux certificats d’économies d’énergie (CEE). À engager avant la signature des devis.
En résumé
Le décret tertiaire se prépare sur plusieurs années : commencer tôt permet d’étaler les investissements et de choisir les actions les plus rentables. Être rappelé par un ingénieur →
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